Якщо ви є власником будинку/квартири, то на початку року отримуєте лист від вашої хементи з місцевими податками.

Величина цих податків залежить в першу чергу від вартості вашої нерухомості, так званої WOZ-waarde.
Також мають значення ставки власне вашого муніципалітету: є дорогі хементи, де ставка сягає більше відсотка від WOZ-waarde, є більш помірніші, зі ставками в долі відсотка. При одній і тій же Woz-waarde різниця в податку в різних муніципалітетах може відрізнятися на порядок.

І що цікаво, на ставку хементи вплинути ви не можете, а от WOZ-waarde можна спробувати знизити, якщо є така потреба.
Є навіть компанії, які займаються подачею оскаржень до хементи з вимогою зменшити вартість нерухомості.
Таке зниження дозволяє відповідно знизити і податки. І не тільки на нерухомість (onroerendezaakbelasting), але й податок на сміття, на воду і розрахунок оренди землі (erfpacht).

З іншого боку, висока WoZ-waarde може бути вигідною. Наприклад, якщо ви плануєте продавати нерухомість найближчим часом, приємно, що її ринкова вартість росте.

І ще є дві корисні фішки, про які, можливо, не всі знають.

По-перше, можливо розширити іпотеку, і збільшена WOZ-waarde доведе банку, що є простір для такого розширення.
Наприклад, будинок купувався за 400 тисяч, а зараз його можлива ринкова ціна близько 600 тисяч, тож на цю різницю можна взяти у банку додаткові кошти, в рахунок іпотеки, і використати їх для реновації, підвищення енергоефективності житла, викуп орендованої землі, деяких інших випадків.
Що важливо, витратити ці гроші на купівлю авто/оплату відпустки, навчання чи щось подібне, не пов’язане з житлом - погана ідея.

Також висока WOZ-waarde може дозволити вам зменшити іпотечні ставки. Це працює таким чином: відсоток по іпотеці часто прив’язаний до співвідношення взятої вами боргової суми до загальної вартості будинку. Чим менше ви повинні повернути банку в порівнянні з ринковою вартістю нерухомості, тим менш ризикованим цей кредит є для банка, і тим нижчі відсотки він може запропонувати.
Наприклад, ви взяли іпотеку на 300 тисяч при вартості будинку в 400 тисяч, тобто кредит становить 75% від його вартості. Якщо вартість збільшилася до 600 тисяч, ви вже повинні банку 50% від вартості будинку.
Правда, інколи такий перерахунок потребує сплати штрафу, але тут також є особливості, і цього можна уникнути або навіть зі штрафом отримати вигоду.

Тож корисно завчасно визначитися зі своїми цілями і планами і свідомо підійти до цього питання - подавати оскарження або приймати WOZ-waarde як є, і платити податки. Можна легко подати запит на оплату податку в розстрочку та уникнути одноразового високого платежу.